Immobilier coté : vers un scénario à la 2009 ? Le Talk avec Laurent Gauville

Dans ce Talk Marchés avec Laurent Gauville (Directeur Général Délégué & Co-Fondateur – Gestion 21), l’accent est mis sur le retour en grâce de l’immobilier coté. Selon lui, le marché montre des signes évoquant la période de 2009, lorsqu’une baisse drastique des valorisations avait préparé un rebond majeur. Aujourd’hui, plusieurs éléments alimentent son optimisme :

• Fin de la baisse des valeurs d’actifs : les foncières ont publié leurs derniers bilans, indiquant que la décrue amorcée depuis 2022 s’achève.
• Décotes historiquement élevées : malgré l’amélioration des perspectives, le secteur se traite encore avec un fort “rabais” boursier.
• Coût de la dette avantageux : les foncières bénéficient de financements souscrits à taux bas, qui continuent de soutenir la rentabilité opérationnelle.
• Intégration ESG : via son fonds Immobilier 21, Gestion 21 s’intéresse notamment à la part de surfaces certifiées HQE, BREEAM, etc. Cette démarche contribue à réduire le risque, en attirant locataires et financeurs.

Ainsi, pour Laurent Gauville, l’immobilier coté pourrait connaître un nouveau cycle de rebond, potentiellement comparable à celui de l’après-crise de 2008-2009.